Située à Simandre, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette charmante villa de plain-pied où confort, espace et douceur de vivre se rencontrent. Implantée sur un superbe terrain arboré de 1 845 m², cette propriété offre un cadre verdoyant propice à la détente, tout en restant à proximité des commodités.

D'une superficie d'environ 132 m², cette maison séduit dès votre arrivée par sa belle allée menant à une cour accueillante. À l'intérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée, trois chambres, une buanderie faisant également office de dressing, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle avec douche et baignoire. Deux toilettes indépendantes viennent compléter l'agencement pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage au gaz ainsi que les huisseries en bois double vitrage assurent une habitation agréable en toute saison.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'une grande terrasse agrémentée d'une tonnelle, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour partager des repas en famille, recevoir vos proches ou simplement savourer des instants de détente face au jardin. À l'arrière, le vaste terrain arboré de 1 845 m² offre un environnement paisible où nature et intimité sont au rendez-vous.

La propriété bénéficie également d'une dépendance comprenant un garage ainsi qu'un logement indépendant, isolé et chauffé. Anciennement équipé d'une salle d'eau, cet espace pourra facilement retrouver sa vocation initiale et offrir de nombreuses possibilités : hébergement d'un proche, activité professionnelle, logement locatif, gîte ou espace de loisirs.

Un box indépendant de 18 m² vient compléter les prestations. Équipé de l'électricité et de l'éclairage, il constitue un espace idéal pour les bricoleurs, le stockage, un atelier ou encore le rangement de matériel.

Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. En plus des commerces et services du bourg de Simandre, une grande salle de sport est accessible en seulement 3 minutes en voiture. La gare de Tournus, située à 10 minutes, permet de rejoindre facilement Lyon et Paris en train, tandis que Chalon-sur-Saône se trouve à seulement 25 minutes, offrant un accès rapide à de nombreuses infrastructures et services.

Une maison où l'on imagine facilement une nouvelle vie, entre confort, nature et multiples possibilités d'aménagement.

Prix de vente : 246 000 €

Taxe foncière : 866 €

N'hésitez plus et contactez votre agence Laurent Immobilier pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur