Située au coeur du village paisible de Plottes, à seulement quelques minutes de Tournus, cette propriété unique offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable écrin modulable, idéal pour concilier confort, projet familial et revenu locatif.

Cet ensemble immobilier de caractère, implanté sur un terrain de 1 942 m², se compose de deux habitations communicantes, offrant une flexibilité rare : maison principale avec logement indépendant, espace multi-générationnel, ou projet locatif. Ici, chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer la vôtre.

La maison principale, d'environ 122 m², séduit par sa lumière traversante et sa pièce de vie conviviale. La cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon, réchauffés par une cheminée en pierre avec insert, crée un véritable coeur de maison pour partager des moments en famille ou entre amis.

À demi-niveau, une grande chambre avec dressing offre confort et intimité, accompagnée d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de toilettes séparées.
En rez-de-jardin, une cuisine d'été / buanderie / chaufferie exposée plein Sud s'ouvre sur une grande terrasse avec banne électrique, parfaite pour profiter des beaux jours et du jardin paysager.

La seconde habitation, totalement indépendante avec sa cour privative, développe environ 68 m². Actuellement louée meublée 650 € / mois (chauffage et eau compris), elle constitue un revenu immédiat tout en conservant un fort potentiel. Elle comprend : cuisine équipée, séjour chaleureux avec poêle à bois, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Les combles aménageables permettent d'envisager un futur agrandissement.

De nombreuses dépendances complètent ce bien : caves, garage traversant pour deux véhicules, atelier et bûcher, offrant espace et praticité.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une exposition Est-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle. Cour à l'avant, courette indépendante et jardin paysager à l'arrière créent un cadre calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités de Tournus.

Un bien rare, modulable, lumineux et plein de charme, où chaque espace invite à imaginer de nouveaux projets de vie.

Une opportunité exceptionnelle à Plottes, idéale pour allier confort de vie et potentiel patrimonial.
N'hésitez plus et contactez votre agence Laurent Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Prix de vente : 225 000 €
Taxe foncière : 1566 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur