Laurent Immobilier vous propose cet ancien corps de ferme datant de 1850, situé sur la commune d'Arbigny, à proximité de Pont-de-Vaux et de ses commerces et commodités.

Implantée sur un agréable terrain de 2 197 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre paisible et authentique, avec de beaux espaces extérieurs et un fort potentiel d'aménagement.

La maison développe environ 124 m² habitables.

Au rez-de-chaussée :

Une jolie terrasse couverte à l'entrée
Une entrée donnant sur un vaste espace cuisine et au séjour
Un séjour chaleureux agrémenté d'une belle cheminée
Une salle d'eau avec WC
Un cellier
Une chaufferie
Un garage de 25 m²
Une chambre de 15 m²

À l'étage :

Une chambre de 14 m²
Une chambre de 17 m²

Une chambre indépendante de 12,80 m², avec point d'eau et WC, complète la partie habitation. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis, créer un bureau ou envisager une activité indépendante.

La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d'un atelier de 65 m² ou d'aménagement selon vos projets avec une grange de 56 m² ainsi qu'un deuxième garage, un préau, une ancienne étable ainsi qu'un espace bûcher.

Un grenier de 206 m² vient compléter l'ensemble et représente un véritable potentiel d'agrandissement pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination.

Les atouts :
Ancien corps de ferme de 1850
Terrain de 2 197 m² avec arbres fruitiers
Nombreuses dépendances
Grenier de 206 m²
Chambre indépendante avec point d'eau et WC
Double vitrage PVC
Fort potentiel d'aménagement
Proximité de Pont-de-Vaux

Taxe foncière : 745 €
Prix : 230 000 €

Une propriété pleine de caractère et de possibilités, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'espace et d'un projet à façonner selon leurs envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur